人民币升值，房价将如何走？

文/子木

这几天讨论最多的话题是人民币升值。

查数据，人民币对美元、离岸和在岸人民币的最新汇率分别升至6.37和6.38，创三年新高。

人民币升值有利有弊。

好处是所有以人民币计价的商品和资产都涨价了。

无形中，中国人越来越富有。比如你在北京卖了一套破旧的小学学区房，你可以从国外买一套非常好的豪宅。但是，在汇率管制下，这种交易被阻止了。

如果人民币不能出去，老百姓很难察觉升值。唯一的好处就是买进口货人民币升值的弊端，价格会便宜很多。尤其是那些热衷洋品牌的年轻人，做梦都能笑醒。

缺点是中国货贵，老外也不愿意买我们的货了。

比如我在深圳的一个朋友开了一家工厂卖登山包。以前一个包的价格是20块钱，现在变成了40块钱。老外肯定不高兴，他们想从便宜的地方寻找替代品。

随着出口订单减少，书包厂不赚钱就不得不裁员减薪。扩展到整个行业对出口有抑制作用。

因此，在正常情况下，中央政府一直在采取措施“确保汇率稳定”，以防止人民币大幅波动。在这项工作中，中国是唯一的。

但是这次人民币为什么升值这么大？它也是从一次会议开始的。

前段时间，央行周主任在莫干山会议上说：

在人民币国际化的条件下，人民币汇率我们无法控制，央行最终会放弃汇率目标，人民币汇率是由所有市场主体的偏好、预期和交易决定的世界上的人民币。

人民币对美元中长期将持续升值，这不仅是中国经济持续增长和人民币相对购买力上升的结果，也是中国经济持续增长的后果之一。美联储量化宽松，资产负债表持续扩张。

意思很明确：我们不再“守住汇率”，让全球市场人士来决定它的走势。

背后有三个原因：

其中一个拒绝割韭菜。老梅是去年开始放水的，今年还要继续放水，也就是说有点破了。

但每个人都明白其背后的原理。俗称“割韭菜”，用他国人民的劳动成果为自己的错误买单。

近两年有色金属、铁矿石、原油等大宗商品价格暴涨，直接抬高国内生产成本，对中国造成“输入性通胀”。

如果汇率没有适当放开，中国制造的商品价格上涨，就无法对冲通胀，工厂就会赔钱。

其次，国外疫情依然猖獗，尤其是印度等东南亚制造业国家，大部分工厂停工。

所以现阶段是人民币升值的机会之窗，因为即使人民币升值，外国人也找不到替代中国产品的地方。

第三是大国的自信。从2001年开始，中国用了20年的时间努力从进出口主导型经济向“大消费”型经济转型。

过去几年，无论是“内循环战略”还是“新能源”战略，都围绕着美元捆绑。

特别是随着新能源汽车的爆发，我们不再那么依赖石油，也摆脱了美元的绑架。

这次官方默许放弃汇率目标。说白了，就是在挑战美元霸权。这是一场史诗般的经济游戏。

说起来也很有趣。 2020年疫情爆发的时候，全世界的人都在看中国笑话，以为受到“贸易战和新冠”打击的中国会陷入崩溃的状态。

然而，出乎意料的是，仅仅一年时间，中国就成为了世界上最安全的国家，全世界都在使用从中国出口的口罩和呼吸机。

这是国运，国运昌盛，经济持续增长，我们有足够的“货币信心”，所以人民币未来升值是长期大概率事件。

接下来说一下人民币升值对市场的影响。

首先，不要炒外汇，汇率市场很深，一般人操作不了。

为此，昨天在北京召开会议，会议给予严重警告：

影响汇率的市场和政策因素很多，人民币可能升值或贬值。没有人能准确预测汇率走势。关键是要管好预期，坚决打击各种恶意操纵市场、恶意制造单方面预期的行为。

国家不允许你做的，最好不要做。

比如投币，我身边很多朋友前段时间赚了很多钱，都叫我玩。虽然很兴奋，但还是很气馁，因为这是一场没有逻辑依据的赌博。什么时候会跌？你完全不知道。

后来政策打压了，很多以前赚钱的朋友都亏了。这让我想起了一位在澳门做赌场生意的朋友，他说：

赌场，不怕你赢，只怕不玩。

相信我，我们只能赚到我们所知道的钱。

人民币升值将加速全球热钱流入中国。热钱进来后需要发酵，最直接的方式就是注入股市。

这几天A股市场很火，年后买的票基本都涨回来了。有闲钱，可以分配一些，绕着国民消费、光伏技术、医药板块走一圈。但是股票不要说太多，很容易被打脸。

接下来是楼市的老生意。先说结论：“人民币升值还是有利于楼市的。”

随着人民币升值人民币升值的弊端，全球热钱涌入中国。由于限购，外资无法直接注入楼市，但可以通过资本市场间接流入楼市。

受益最大的开发商是融资成本降低，征地更激进，地王诞生，将推高周边房价。

随着人民币的升值，房子的真实价值，也就是实际价值，有了支撑点。一些归国华侨更愿意在中国买房。产品在后台。

当然，人民币短期内大幅升值的可能性不大，会出现大问题。就像当年签订《广场协议》的日本，会被美国老牌反手做空，砸在脚上。

而且，下半年或明年，印度、东南亚、巴西等劳动力便宜的国家，疫苗或将普及，产业将复苏，人民币升值将带来利好。大量订单流出。这也是一个需要考虑的不确定性。因素。

我们需要在人民币的实际价值之间找到一个平衡点。

最后，关于人民币的未来走势，我还是坚持我过去的结论：

“国内相对贬值，国外相对升值”。

相对于本币贬值，房子是最好的避险资产。与国外的升值相比，房子的真实价值在上升。无论如何，人民财富的载体都难以撼动。